不動産で相続税対策はできる？知っておくと安心な知識

不動産相続の際の節税対策

不動産相続をする際に、思った以上に税金が取られてしまうとわかりどうにかならないかと感じている方は多いかもしれません。
何をして対策をしたら良いのかわからず、まずはできることを知りたい方も多いのではないでしょうか。
こちらでは不動産相続税対策としてできることや基本知識について解説していきます。

土地に賃貸マンションなどを建築する

不動産を相続する際に、そのまま土地を所有せずにマンションやアパートを作り誰かに貸して賃貸経営を行いましょう。
第三者に貸すことが重要で、これだけで半分以下の評価額になります。

現金も相続として結構ある場合、そのまま相続となるとすべてに税金がかかりますが、そのお金を使ってアパートなどを経営するだけで大きく変わるのです。
ただ、大幅な家賃下落などもあるので、さまざまな点を考えて対策をすると良いでしょう。

賃貸を個人から法人所有に切り替える

これは個人で賃貸不動産を持っている場合になりますが、そのまま個人名義で所有するよりも法人の所有にしたほうが安くなります。
法人をまず設立し、建物部分をそのまま法人へ譲渡する形を採ります。
このとき、家族と一緒に法人化することで、所得を皆で分散ができ、手取りを増やすことが可能です。
1人で所得も多くなると税金が高くなってしまいますが、そのリスクを分散して個人にかかる税金も家族にかかる税金も抑えられるのです。

マンションを購入する

賃貸として利用できそうなマンションを購入しても、不動産相続税対策はできます。
現金もアパートやマンションを建てて賃貸として貸すときと一緒で、評価額が下がります。
そのまま現金だと税金が取られてしまいますが、ワンルームマンションなどを購入すれば評価額が時価の3分の1になりお得です。
賃貸としてマンションを購入するため、借りたいと思ってもらえるような利便性なども見て買うようにしましょう。

子供へ贈与する

自分たちのものにしていると税金もそのまま取られてしまいますが、子供へ贈与すれば節税につながります。
この方法は別のさまざまな不動産相続税対策に比べて、短い期間で手続きを終わらせることもできるため負担が少ないでしょう。
贈与の際の時価で計算も行い、何回贈与するか制限などもなく最大で2,500万円まで控除もしてくれます。
税務署に受理されるためにも、贈与契約書を作成して登記の名義変更を行うことも忘れないようにしましょう。
そして、しっかりと税務署へ贈与税の申告もして、上手に不動産税の対策を行いましょう。

さいごに

不動産に関する税金について一般的な解説をさせて頂きました。
それぞれ財産や不動産の評価額などによっても何を行った方がいいのか最善の対策は異なってくると思います。
詳細についてはお近くの専門家までお問い合わせください。
相続・遺言などに関するお手続きは永田町司法書士事務所までお問い合わせください。