不動産投資会社おすすめランキング18選【2025年10月最新】初心者が利用するならどこがいい？

※1 2025年3月時点の中古マンションの実績値
※2 上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください 。

（※上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。）

 

【どこがいい？】不動産投資におすすめの会社18選！

以下は、不動産投資におすすめの会社・サービスを目的別にまとめた画像になります。

リノシー

（出典：リノシー）

※レーダーチャートの詳細はこちら

※1 2025年3月時点の中古マンションの実績値
※2 本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。

※1 東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績（2025年3月調べ）および投資用不動産会社の売上原価調査（2024年10月調べ）
※2 将来の運用成果を保証するものではありません。
※3 2025年3月時点の中古マンションの実績値

（※上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。）

リノシーは東証グロース市場に上場している株式会社GA technologiesが運営する不動産投資プラットフォームで、豊富な実績があります。

そして不動産投資の売上実績No.1（※）を誇る会社として、投資用物件の仕入れから販売、運営、リフォーム、売却まで全て対応しています。

（※2025年3月時点　東京商工リサーチによる投資用不動産の売上実績調べに記載）

リノシー では、初回の面談で担当者から投資判断に必要な情報を提供してもらえるため、知識不足による失敗リスクを軽減できます。

また、購入前の物件選定では、利用者の年収や資産状況に応じた投資プランを提案してもらえる点が特徴です。

独自のAI技術を活用して物件価値をスコアリングし、資産価値の高い物件のみを厳選して提供しています。

その上厳格な基準をクリアした都市部の物件により、99.7％（※1）という業界最高水準の入居率を実現しています。この高い入居率により、空室による収益悪化のリスクを軽減できて安定運用が可能です。

なお、初回面談を実施することで、PayPayポイントを5万円分提供しています（※2）。まずは概要から知りたいと言った場合でもお得に情報を得られるでしょう。

以上のことから、リノシーは「年収500万円以上の会社員・公務員・医師・士業の方」や「運用する時間や手間を抑えたい方」におすすめです。

（※2025年3月時点 公式サイトに記載）

（※上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。）

リノシーで不動産投資を行うデメリット

・地方物件の取り扱いがない

プロパティエージェント

（出典：プロパティエージェント）

※レーダーチャートの詳細はこちら

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

（※公式サイトに記載）

プロパティエージェントは東証プライム上場グループ企業が運営する不動産投資会社で、20年（※1）近い事業運営の実績があります。

プロパティエージェントでは不動産投資の基礎知識から税金対策まで、専門アドバイザーが丁寧に指導してくれます。資判断に必要な情報を全て提供してもらえるため、知識不足による失敗リスクを回避できます。

また、購入前の個別面談では、利用者の年収や資産状況に応じて適した投資プランを提案してもらえます。

東京23区・横浜・川崎の資産価値が高いエリアを中心とした物件のみを扱っているため、長期的な入居需要が期待できるでしょう。

さらに、厳選した立地と独自のSSスコアリングによる物件選定により、99％以上（※3）という高水準の入居率を実現している点も特徴です。

この高い入居率により、空室による収益悪化のリスクを軽減できます。

そのため、プロパティエージェントは「立地条件が優れた都心部の物件で確実性を重視した不動産投資をしたい方」におすすめです。

（※1~3 2025年9月時点 公式サイトに記載）

（※公式サイトに記載）

プロパティエージェントで不動産投資を行うデメリット

・投資対象エリアは東京23区・横浜・川崎が中心で、地方物件での不動産投資はできない

勝つための不動産投資ドットコム

（出典：勝つための不動産投資ドットコム）

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

（※公式サイトに記載）

勝つための不動産投資ドットコムは株式会社イードが運営する不動産投資会社紹介サービスで、投資家の目的や条件に合わせて適切な企業を選定し紹介しています。

同サービスはオンライン完結型のサービス形態により、地方在住者でも都市部の不動産投資会社とのマッチングが実現でき、場所を選ばずに質の高い投資機会にアクセスできます。

ヒアリングから面談まで全てリモートで対応されるため、忙しい会社員でも効率的に不動産投資の検討を進められます。

この手軽さにより、不動産投資への参入障壁が下がり、従来なら諦めていた投資家層でも気軽にスタートできるようになるでしょう。

また、複数社の比較検討システムにより、投資物件の紹介から管理サポートまで各社のサービス内容を詳細に比較でき、適切な投資パートナーを見つけやすい点もメリットのひとつです。

上記のように情報収集から比較検討まで一元化されている点から、勝つための不動産投資ドットコムは複数社から自身に合った不動産投資会社を提案してほしい方におすすめです。

（※公式サイトに記載）

勝つための不動産投資ドットコムで不動産投資を行うデメリット

・紹介される企業の詳細を事前に把握できない

MIRAP（ミラップ）

（出典：MIRAP（ミラップ））

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

（※公式サイトに記載）

MIRAP（ミラップ）は株式会社シュアーイノベーションが運営するAI技術を活用した不動産投資サービスで、2017年に設立された比較的新しい企業です。

同社では独自開発したAIを用いた不動産投資の物件選定から管理までのワンストップ提供や、会社員の資産形成をターゲットとした不動産投資サポートを行っています。

MIRAP（ミラップ）はAIによる高精度な物件選定システムにより、人の感覚や経験のみでは判断が困難な市場データを活用し、長期的な入居者需要が見込める物件の提案が受けられます。

そのため、空室リスクをできるだけ少なくした不動産投資が実現できるでしょう。

また、データに基づいた客観的な投資判断により、不動産投資における収益性の向上と安定性の確保が期待できる点も特徴です。

自己資金を考慮した少額投資対応により、毎月の負担を抑えながら不動産投資を開始でき、会社員でも無理なく資産形成に取り組めます。

管理手数料も業界内で低水準の1,000円（※）から設定されており、運用コストを抑制しながら効率的な不動産投資運用が可能となっています。

これらの特徴により、MIRAP（ミラップ）は初期投資や運用費用を抑えて堅実な不動産投資を希望する方におすすめです。

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

（※公式サイトに記載）

MIRAP（ミラップ）で不動産投資を行うデメリット

・対象エリアが都市部であるため、地方での不動産投資を希望する投資家には選択肢が少ない

エスリード

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

エスリードの公式サイトを見てみる

エスリードは1992年に設立された東証プライム上場の不動産会社で、近畿圏を中心にエスリードブランドで分譲・投資用マンションの開発販売を実施しています。

同社は森トラストの連結子会社として運営されており、これまでにエスリードシリーズ770棟（※）を供給した実績を持つ関西屈指のマンションディベロッパーです。

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

エスリードは関西圏の主要都市である大阪・神戸・京都エリアに特化した物件展開により、長期的な賃貸需要が見込める立地での不動産投資が実現できます。

現在大阪・関西万博が開催しているため、今後数年間の不動産価値向上が期待される環境下での投資機会を提供しています。

また、関西圏という特定エリアに集中することで、地域特性を深く理解した物件選定と管理運営が可能となり、投資効果を十分に発揮することができるでしょう。

さらに、エスリードグループの包括的なサポート体制により、物件購入から管理、最終的な売却まで一貫したサービスが受けられ、複数の会社とやり取りする煩雑さを回避できます。

グループ内に建物管理会社や賃貸管理会社を擁することで、迅速な対応と統一された品質のサービス提供が実現され、不動産投資初心者でも安心感を持って運用を任せられるでしょう。

これらの特徴により、エスリードは関西圏で長期的な不動産投資を検討している投資家におすすめです。

エスリードの公式サイトを見てみる

エスリードで不動産投資を行うデメリット

・関西圏以外の不動産投資には対応していない

トーシンパートナーズ

（※1,2 2025年9月時点 公式サイトに記載）

トーシンパートナーズの公式サイトを見てみる

トーシンパートナーズは東京都武蔵野市に本社を置く総合デベロッパーで、資本金10億円（※1）と従業員400名以上（※2）を誇る不動産投資会社です。

同社は「フェニックスシリーズ」や「ZOOMシリーズ」といった独自ブランドマンションを企画・開発し、個人投資家向けの不動産投資サービスを長年にわたり提供し続けています。

トーシンパートナーズが展開する自社ブランドマンションは、建築デザインに関する賞などを数多く受賞しており、デザイン性と機能性を兼ね備えた物件として高い評価を受けています。

また、同社は最寄駅から徒歩10分圏内という好立地にこだわった物件開発を行っている点も特徴です。

このような高品質な物件であることから、不動産投資における物件の競争力向上と安定した入居率の確保に期待できます。

これらの特徴により、トーシンパートナーズは安定した収益性とデザイン性を重視した都市部の物件に投資したい方におすすめです。

（※1,2 2025年9月時点 公式サイトに記載）

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トーシンパートナーズで不動産投資を行うデメリット

・営業電話がかかってくる場合がある

シノケンハーモニー

（※ 2025年9月時点 公式サイトに記載）

シノケンハーモニーの公式サイトを見てみる

シノケンハーモニーは、1990年創業で35年以上（※1）の実績を持つシノケングループ傘下の不動産投資会社で、マンション経営による資産形成のサポートを専門としています。

同グループの住宅管理実績は50,000戸以上（※2）、自社企画開発物件の入居率は98.75%（※3）という高い運用成績を維持しており、不動産投資業界内でも注目される実績を誇っています。

シノケンハーモニーが提供する頭金0円システムは、自己資金に余裕がない投資家でも不動産投資を始められる画期的なサービスとして、多くの投資家から支持を集めています。

この仕組みにより、従来は資金面で参入が困難だった不動産投資分野への参加が可能となり、将来の資産形成に向けた取り組みを早期に開始できるでしょう。

また、同社が手がけるデザイナーズマンションは、入居者の住みたいという気持ちを喚起する魅力的な物件設計により、高い入居率と安定した家賃収入の確保を実現しています 。

これらの特徴により、シノケンハーモニーは初期費用をかけずに不動産投資を行いたい初心者の方におすすめです。

（※1~3 2025年9月時点 公式サイトに記載）

シノケンハーモニーの公式サイトを見てみる

シノケンハーモニーで不動産投資を行うデメリット

・デザイナーズマンションは一般的なマンションより高額に設定される傾向がある

武蔵コーポレーション

（※1,2 2025年 9月時点 公式サイトに記載）

武蔵コーポレーションの公式サイトを見てみる

武蔵コーポレーションは平成17年に東京大学経済学部卒業後、三井不動産での勤務経験を持つ大谷義武氏により設立された収益不動産専門の投資会社です。

同社の売買物件の累計取り扱いは3,829棟（※2）、賃貸管理戸数は33,227戸（※3）に達する不動産投資分野での豊富な経験を有しています。

武蔵コーポレーションが得意とする築古物件の再生事業は、空室率の高い物件を独自の技術とノウハウで収益性の高い投資物件として蘇らせる事業モデルとして評価されています。

この再生ノウハウにより、一般的な不動産投資では得られない高い利回りを実現し、投資家にとって魅力的な収益機会を創出している点が特徴です。

また、同社は減価償却を活用した節税のサポートを行っており、高所得者特有の税務課題に対応した不動産投資戦略を提供しています。

これらの特徴により、武蔵コーポレーションは築古物件に投資しつつ節税効果を重視して不動産投資会社を選びたい方におすすめです。

（※1~4 2025年8月末時点 公式サイトに記載）

武蔵コーポレーションの公式サイトを見てみる

武蔵コーポレーションで不動産投資を行うデメリット

・富裕層向けの高価格帯物件が中心となる

オープンハウス

（※ 2025年 9月時点 公式サイトに記載）

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オープンハウスは1997年に設立された不動産投資会社で、アメリカ不動産投資に特化した海外不動産投資サービスを展開しています。

東証プライム上場企業として、住宅販売からアメリカ不動産投資まで幅広い不動産サービスを提供し、不動産投資分野では5年連続No.1（※）の実績を誇ります。

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

オープンハウスのアメリカ不動産投資では、人口増と経済成長が続くアメリカ市場の恩恵を受けることができ、日本の人口減少社会とは対照的な投資環境での資産運用が可能です。

現地の不動産市場に精通した専門スタッフが物件選定から売却戦略まで一貫してサポートし、キャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙える投資機会を提供しています。

また、現地法人による毎月の収支報告や管理状況の詳細な報告システムにより、日本国内にいながら安心感を持ってアメリカ不動産への投資を継続できる環境が整備されています。

時差への配慮や日本語でのコミュニケーションサポートも充実しており、海外投資に不安を感じる投資家でも安心感をもって取り組むことができます。

このため、オープンハウスは手間をかけずにアメリカの不動産に投資したい方におすすめです。

オープンハウスの公式サイトを見てみる

オープンハウスで不動産投資を行うデメリット

・アメリカ不動産投資のため為替変動リスクや海外特有の法制度リスクが存在する

グローバル・リンク・マネジメント

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

グローバル・リンク・マネジメントの公式サイトを見てみる

グローバル・リンク・マネジメントは、2005年に設立された東証プライム上場の不動産投資会社で、ITと不動産を組み合わせた先進的な投資サービスを展開しています。

東京都23区を中心とした「3チカ」エリアで自社ブランドマンション開発に特化し、入居率99.21％（※）の実績を誇る不動産投資サービスです。

（※ 2025年 9月時点 公式サイトに記載）

グローバル・リンク・マネジメントは、立地特化戦略により、東京都心部の資産価値が高く需要の安定したエリアでの不動産投資が可能な点が特徴です。

自社ブランド「アルテシモシリーズ」では、デザイナーズマンションとしての付加価値と居住性能の高さから、継続的な賃料収入と空室リスクの最小化を実現しています。

また、7年更新（※1）のサブリース契約や賃料下落幅5%以内（※2）の保証などを行っているため、投資家のリスクを軽減しやすい点もメリットと言えるでしょう。

このため、グローバル・リンク・マネジメントは都心部の物件を購入し、安定感のある運営を行いたい方におすすめです。

（※ 2025年 9月時点 公式サイトに記載）

グローバル・リンク・マネジメントの公式サイトを見てみる

グローバル・リンク・マネジメントで不動産投資を行うデメリット

・東京都23区中心のエリア展開のため、地方や他の大都市圏での不動産投資の選択肢が少ない傾向にある

SYLA（シーラ）

（※1,2 2025年9月時点 公式サイトに記載）

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

SYLA（シーラ）の公式サイトを見てみる

SYLA（シーラ）は2010年（※1）に設立された総合マンションデベロッパーで、米国ナスダック上場企業として信頼性の高い不動産投資サービスです。

自社ブランドマンションの企画開発から賃貸管理まで、ワンストップで不動産投資をサポートしています。

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

SYLA（シーラ）は、クラウドファンディングによって不動産への少額からの投資に対応している点が特徴です。

そのため、まとまった資金を用意できない投資初心者でも気軽に不動産投資の世界に参入でき、段階的に投資規模を拡大していくことができるでしょう。

中でも「利回りくん」では1万円（※）という手軽さで本格的な不動産投資を体験でき、投資の仕組みやリスクを理解しながら経験を積むことができます。

また、SYLA（シーラ）が扱っている物件は駅徒歩7分以内という厳格な立地基準により、入居者からの高い需要を確保し、空室リスクを最小限に抑えた安定した賃料収入が期待できます。

そのため、SYLA（シーラ）はできるだけ少額から不動産投資を行いたい方におすすめです。

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SYLA（シーラ）で不動産投資を行うデメリット

・マンション投資に特化しているため、戸建てや一棟アパートなど他の不動産投資の選択肢が狭まる可能性がある

FJネクスト

（※1～ 2 2025年 9月時点 公式サイトに記載）

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

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FJネクストは1980年に創業し、東証プライム市場に上場している不動産投資会社です。

業界での長い経験と安定した経営実績を保有しており、東京23区、川崎市、横浜市、を中心とした住環境が良い物件を提供しています。

FJネクストの物件は、最寄り駅から徒歩数分でターミナル駅への直通アクセスが可能な立地条件を確保し、都心部の賃貸需要の高さを活用した不動産投資を実現しています。

好立地による高い入居率により、安定した家賃収入を長期間確保しやすくなるため、赤字運営になるリスクを軽減できるでしょう。

また、FJネクストは豊富なノウハウと東証プライム市場上場による財務基盤の安定性が、長期的な不動産投資パートナーとしての信頼性を提供しています。

上記の点から、FJネクストは信頼性や実績等を重視して不動産投資会社を選択したい方におすすめです。

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FJネクストで不動産投資を行うデメリット

・東京や神奈川以外の地方都市での物件購入はできない

ユズサチ

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

ユズサチの公式サイトを見てみる

ユズサチは東証上場企業のプレサンスコーポレーションが1997年に創業し運営する不動産投資サービスで、分譲マンション供給戸数全国2位（※1）の実績を持っています。

管理戸数2万戸以上（※2）、入居率99％（※3）という高い運用実績により、投資家から信頼を獲得している不動産投資サービスです。

ユズサチは独自開発による自社ブランドマンションに特化することで、物件の企画から建設、管理まで一貫したクオリティコントロールを実現しています。

そのため、高い透明性と入居者の快適性を追求したハイグレード物件での不動産投資を提供できる点が魅力です。

中古区分マンション専門だからこそ実現できる価格の適正性と、自社管理による物件情報の透明性により、投資家にとって安心感のある不動産投資環境を構築できています。

また、6,000万件以上（※4）の不動産データとAI技術を組み合わせたシミュレーターにより、実際の物件価格や家賃相場を正確に分析して確実性の高い投資プランの作成が可能になります。

これらの特徴により、ユズサチはデータに基づいた安全性の高い中古区分マンション投資を始めたい方におすすめです。

（※1～4　2025年 9月時点 公式サイトに記載）

ユズサチの公式サイトを見てみる

ユズサチで不動産投資を行うデメリット

・中古物件のみの取り扱いのため新築での不動産投資を希望する場合は対応できない

ランドネット

（※1,2 2025年 9月時点 公式サイトに記載）

ランドネットの公式サイトを見てみる

ランドネットは平成11年に設立され東証スタンダード市場に上場している不動産会社で、売上高777億円（※1）を達成したサービスです。

東京商工リサーチの区分マンション直接仕入件数調査で4年連続業界1位（※2）を獲得し、業界トップクラスの実績を誇ります。

ランドネットは築古マンションの取り扱い件数と実績の豊富さにより、他社では扱いにくい古い物件でも適正価格での購入機会を提供している点が魅力のひとつです。

そのため、投資予算を抑えながら収益性のある不動産投資を始めることができます。

築古物件は初期投資額を抑えられるため、不動産投資の初心者でも参入しやすく、リノベーションによる付加価値向上の可能性も期待できます。

売却やリフォームなどの各分野のプロが在籍しているため、物件購入から運用、将来の売却まで一つの会社で完結できる利便性を提供しています。

以上の点から、ランドネットは築古物件をメインにして不動産投資を行いたい方におすすめです。

（※1、2　2025年 9月時点 公式サイトに記載）

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ランドネットで不動産投資を行うデメリット

・不動産投資セミナーの開催が少ない傾向にある

CREAL（クリアル）

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

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CREALは東証グロース市場に上場するクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングで、累計調達額813億円（※1）を突破した実績を持ちます。

1万円（※2）から不動産投資を始められるサービスとして、元本割れ0件（※3）の安定した運用実績を誇っています。

CREALでは案件数の豊富さが大きな魅力で、投資機会を逃しにくい環境が整っています。

多様な案件から選択できることで、自身の投資方針に合った物件を見つけやすく、リスク分散による安定した資産運用を実現できます。

また、インターネット完結の投資システムにより、従来の不動産投資で必要だった複雑な手続きや管理業務を簡素化しています。

この手軽さにより、不動産投資の知識が少ない初心者でも安心感を持って不動産投資を始められ、継続的な資産形成につなげられます。

そのため、多様な投資選択肢と手軽さを重視する方におすすめです。

（※1～3 2025年 9月時点 公式サイトに記載）

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CREAL（クリアル）で不動産投資を行うデメリット

・人気案件への応募が殺到するため、不動産投資したい案件に当選しづらい場合がある

BLUEBOX（ブルーボックス）

（※1,2 2025年9月時点 公式サイトに記載）

BLUEBOX（ブルーボックス）公式サイトを見てみる

BLUEBOXは愛知県稲沢市に本社を置く株式会社ブルーボックスが運営する総合不動産会社で、メゾネット賃貸に特化した不動産投資サービスを提供しています。

全国13,500戸（※）の建設実績を有し、オーナーの収益最大化を目指した不動産投資の提案を行っています。

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

BLUEBOXのメゾネットタイプは戸建て感覚で住める2階建て構造となっており、一般的なアパートやマンションとは異なる独自性により入居者の満足度向上と高い入居率を実現しています。

防音構造や専用庭付きの設計により、ファミリー層に人気が高く、不動産投資において安定した賃料収入を期待できる物件特性があります。

メゾネット物件は供給数が限られているため競合が少なく、需要に対して希少性の高い不動産投資が可能になるでしょう。

また、BLUEBOXは愛知県を中心とした地域密着経営により、地元の市場動向や入居者ニーズを深く理解した提案を受けることができます。

そのため、土地診断から企画設計、賃貸斡旋まで一貫したサービス体制で不動産投資をサポートしてもらえるでしょう。

これらの特徴により、BLUEBOXはメゾネット物件による差別化された不動産投資を検討したい投資家におすすめです。

BLUEBOX（ブルーボックス）公式サイトを見てみる

BLUEBOX（ブルーボックス）で不動産投資を行うデメリット

・愛知・岐阜エリアを中心とした不動産投資となり、全国対応ではない

日本財託

（※1,2 2025年9月時点 公式サイトに記載）

日本財託公式サイトを見てみる

日本財託は創業30年以上の実績を持つ中古ワンルームマンション投資の専門会社です。管理戸数32,000戸以上（※1）、オーナー数10,000名超（※2）という豊富な不動産投資実績を誇ります。

日本財託では東京23区の好立地にある中古ワンルームマンションに投資対象を絞ることで、エリア特性を活かした高い入居率を実現しています。

同社が扱う物件は駅から徒歩10分以内の立地条件を満たすため、賃貸需要の安定性と資産価値の維持が期待できます。

このような特化戦略により不動産投資における空室リスクを軽減し、長期的な安定収益の確保につながることで投資家の資産形成をサポートします。

また、初心者向けの無料セミナーでは不動産投資の基本から実際の運用方法まで体系的に学習でき、投資未経験者でも安心感を持ってしてスタートできる環境が整っています。

これらの特徴により、日本財託では不動産投資の知識習得と安定運用を両立したい方におすすめです。

（※1~2　2025年 9月時点 公式サイトに記載）

日本財託公式サイトを見てみる

日本財託で不動産投資を行うデメリット

・ファミリー向けや戸建ての不動産投資を希望する場合は、選択肢が狭まる可能性がある

TAPP（タップ）

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

TAPP（タップ）公式サイトを見てみる

TAPPは株式会社TAPPが運営する不動産投資サービスで、2002年に設立された会社として幅広い不動産投資業務を展開しています。

TAPPの自社ブランドマンションは、最寄駅から徒歩10分以内の立地条件にこだわり、通勤・通学に便利で将来性・収益性の高いエリアを厳選して開発されています。

自社開発物件により物件の品質が担保され、入居ニーズの高いエリアでの安定した収益性を期待でき、不動産投資における空室リスクを抑制できます。

また、TAPPのセミナーは午前10時から午後20時30分まで1日8回開催（※）され、PCやスマートフォンで受講可能なオンライン形式により、忙しい投資家でも手軽に参加できます。

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

これらの特徴により、時間的制約を感じながらも良質な物件への不動産投資を検討したい投資家におすすめです。

TAPP（タップ）公式サイトを見てみる

TAPP（タップ）で不動産投資を行うデメリット

・セミナー参加は年収500万円以上（※）の条件があり、不動産投資を検討したい全ての人が利用できない

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

不動産投資会社・業者の比較一覧

（※1~3　2025年 9月時点 公式サイトに記載）

【人気があるのは？】不動産投資会社おすすめランキング

不動産投資の経験のあるユーザー121人を対象にアンケートを実施し、7人以上利用者がいた業者から上位5業者のランク付けを行いました。

※アンケート調査の回答を基にランキングを作成しています

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

【状況・目的別】おすすめの不動産投資会社を紹介

不動産投資の初心者なら

上記の中でもおすすめの不動産投資会社はリノシーです。

リノシーは専任スタッフによるサポート体制が充実しており、初心者でも投資を始めやすい環境を提供しています。

また、賃貸管理に関わる業務を全面的に代行するサービスにより、オーナーが管理業務に追われることなく資産運用が可能です。

このような充実したサポートにより、不動産投資の知識が少ない方でも安心感を持って投資を始められます。

（※上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。）

少額で不動産投資を始めたいなら

少額から不動産投資を行いたい方におすすめの業者はシーラです。

シーラでは、少額の不動産投資向けのサービスである、「利回りくん」を運営しています。

利回りくんでは1口1万円（税込）から（※）始められるため、まとまった資金がなくても不動産投資にトライしやすいです。

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

不動産クラウドファンディングとして小口で出資でき、少額から分散の設計をしながら経験を積みやすいと言えます。

不動産投資の経験がなく不安感があり、少額かつ擬似的に不動産投資を行ってみたい場合に有効活用しやすいでしょう。

SYLA（シーラ）の公式サイトを見てみる

大手の会社で不動産投資を始めたいなら

（※1、2　2025年 9月時点 公式サイトに記載）

大手の安心感を重視して不動産投資を行いたい場合は、FJネクストがおすすめです。

FJネクストは、大手グループとして直近期の連結売上高が1,124億円規模（※）で、資金力に裏づく安定感がある運営に期待できます。

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

また、1980年設立の大手で、長年積み上げた供給・管理ノウハウにより、長期視点でのサポートが見込めます。

これまでの販売件数も多いこと、運営歴が長いことから、経験に基づいた堅実な不動産投資の提案を受けられる可能性が高いといえます。

FJネクストの公式サイトを見てみる

ワンルームマンションに投資したいなら

（※2025年 9月時点 各公式サイトに記載）

ワンルームマンションに投資をしたい方は、FJネクストの利用がおすすめです。

FJネクストでは、ワンルームマンション中心の自社ブランド「ガーラ」を展開し、入居率は2025年3月末時点で99％（※）と高水準です。

（※2025年 9月時点 公式サイトに記載）

首都圏の主要エリアに自社ブランド物件を供給し、最寄り駅から数分圏の立地にこだわる方針を掲げています。

このような好条件の物件に投資することで、空室発生を抑えやすく、ワンルームマンション投資でも家賃収入の安定が期待しやすいと言えます。

不動産投資におすすめの会社をもう一度見る

アパートに投資したいなら

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

アパートを中心に不動産投資を行いたい方は、シノケンハーモニーの利用がおすすめと言えます。

シノケンハーモニーは創業35年の実績を持ち、アパートの自社ブランド商品を複数展開する不動産投資の企業です。

入居率98.75％（※）という高水準を維持しており、アパート投資において安定性を重視する方におすすめと言えます。

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

不動産投資におすすめの会社をもう一度見る

不動産投資の対象となる物件を比較

不動産投資の対象となる物件を比較しました。

どの物件にするか選択する際の参考にしましょう。

ワンルームマンション

不動産投資の対象となる物件として、ワンルームマンションがあります。

ワンルームマンション投資は、一部屋単位で購入し、入居者に貸し出すことで不動産収入を得る投資手法です。

ワンルームマンション投資には以下の3つのメリットがあります。

一方で、以下2つのデメリットもあります。

そのためワンルームマンション投資は、少額の資金で不動産投資を始めたい方や、分散投資でリスクを軽減したい方におすすめです。

アパート

不動産投資の対象となる物件として、アパートがあります。

アパート投資では、複数の部屋を持つ建物全体を所有し、各部屋を貸し出すことで複数の入居者から家賃収入を得ることができます。

アパート投資には以下の3つのメリットがあります。

一方で、以下2つのデメリットもあります。

そのため、アパート投資は、十分な資金力があり、複数の部屋を管理できる経験やノウハウを持つ方におすすめです。

不動産投資におすすめの会社をもう一度見る

戸建て

不動産投資の対象となる物件として、戸建てがあります。

戸建て投資は、一軒家を購入し主に家族層に向けて貸し出し、不動産収入を得る投資方法です。

戸建て投資には以下の3つのメリットがあります。

一方で、以下2つのデメリットもあります。

そのため戸建て投資は、少額の資金で不動産投資を始めたい方や、長期的な安定収入を重視する方におすすめです。

不動産投資サイトおすすめ3選

楽待

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

楽待は楽待株式会社が運営する不動産投資専門サイトです。

掲載物件数は8万件以上（※1）を誇り、不動産投資サイトで利用者数No.1（※2）の実績を持っています。

楽待では全国から収集した8万件以上（※3）の豊富な物件データベースを活用し、条件を細かく絞って効率的な不動産投資物件探しが実現できます。

これにより、投資初心者でも自分の予算や投資戦略に合った収益物件を見つけることが可能と言えるでしょう。

また、無料提供されるキャッシュフローシミュレーション機能を使えば、購入前に物件の収益性を数値で確認でき、リスクを抑えた不動産投資判断を行えます。

そのため、楽待は豊富な物件情報と高精度な予測機能を重視する不動産投資家におすすめです。

（※1～3 2025年9月時点 公式サイトに記載）

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健美家

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

健美家は株式会社LIFULLグループの健美家株式会社（2004年設立）が運営している、不動産投資専門の情報サイトです。

月間約130万人以上（※）の投資家・家主さんが利用する老舗の不動産投資プラットフォームとして運営されています。

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

健美家では一般的な収益物件のみでなく、築古物件や地方の個性的な不動産投資物件まで掲載しており、他サイトでは見つけにくい特殊な投資機会を発見できます。

これにより、他の投資家が見落としがちな割安な収益物件や高利回り案件を先取りして、投資収益を大きくできる可能性があります。

また、豊富な専門情報と分析レポートにより、不動産投資市場の最新動向を把握することもできます。

以上の点から、健美家は特殊な物件や専門的な情報を重視する上級者の方におすすめです。

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アットホーム

アットホームはアットホーム株式会社（1967年創業）が運営する老舗の不動産情報サービス会社です。

全国50ヶ所（※）の事業所を展開し、幅広い不動産情報サービスを提供する業界の重要企業として位置づけられています。

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

アットホームでは店舗・事務所・ビル・倉庫・工場など事業用不動産投資に特化した物件検索が可能で、住宅系以外の投資機会を発見できます。

これにより住宅以外の分野で安定した賃料収入を得られる事業用不動産投資の選択肢を広げることができます。

また、不動産投資の基礎から実践まで体系的に学べるコンテンツにより、投資初心者でも安心感を持ってして不動産投資を始められる知識基盤を構築できます。

そのため、アットホームは事業用不動産投資や初心者の学習を重視する投資家におすすめです。

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【選び方】評判が悪い・やばい不動産投資会社に依頼しないためのポイント

不動産投資のリスクの説明を行っているか

投資リスクについて十分な説明を受けられることが、良い不動産投資会社を見極める重要なポイントです。

リスクとは空室の発生や災害による損失、経済変動の影響など、不動産投資における様々な損失可能性を指します。

専門用語のみでなく初心者にも理解しやすい形で説明してくれる会社であれば、長期的に信頼できるパートナーとして機能するでしょう。

具体例として家賃下落リスクや滞納リスク、修繕費用の発生など、起こりうる問題を数値を交えて詳しく解説してくれる業者が理想的です。

メリットのみを強調してリスクを軽視する営業スタイルの会社は利用しないことを推奨します。

購入後のサポート体制が充実しているか

不動産投資は購入後の手厚いサポート提供が、成功する不動産投資の鍵となります。

サポート内容とは入居者の募集活動、賃貸契約の締結手続き、家賃の入金管理、設備トラブルへの対応などの業務全般を指します。

不動産投資は物件取得後の運営によって収益性が大きく左右されるため、専門知識を持つ会社のサポートが必要です。

例えば24時間365日対応の管理センターや、定期的な収支報告、空室対策の提案などを行っている会社が望ましいでしょう。

購入時の対応が迅速でも、その後のフォローが疎かな会社では長期的な成功は見込めません。

不動産投資におすすめの会社をもう一度見る

物件の管理を代行してくれるか

賃貸管理業務の代行サービスがあることで、本業を持つ投資家でも運用しやすいです。

管理代行とは入居者募集、契約締結、家賃回収、クレーム対応、設備メンテナンスなどを専門業者が担う仕組みです。

自主管理では時間と労力が膨大にかかり、平日昼間の緊急対応が困難な会社員には現実的ではありません。

具体的には管理手数料として家賃収入の5%〜8%程度で、入居者対応から建物メンテナンスまで一括委託できる会社が理想的です。

ただし管理の質は会社によって差があるため、複数社から見積もりを取って比較検討することが重要です。

売買実績が多いか

不動産投資では、豊富な売買実績を持つ会社選びが、不動産投資成功の確率を高める重要な要素です。

売買実績とは過去に取り扱った物件数や取引件数、投資家へのリピート率、成功事例の数などを表す指標のことです。

実績豊富な会社は多くの投資家から信頼を得ており、不動産投資に関する役に立つ情報や知見を共有してもらえる可能性が高いためです。

例えば年間100件以上の売買取引や、入居率95%以上の管理実績、顧客紹介率30%以上などの具体的数値で判断できます。

ただし実績の算定基準は会社によって異なるため、資料請求や面談時に詳細を確認することをおすすめします。

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ユーザー満足度が高いか

不動産投資では、顧客満足度の確認は重要な判断材料となります。

満足度が高い不動産投資会社は、投資家の期待を上回るサービスを提供している証拠であり、長期的な信頼関係を築けることが期待できます。

例えば、オリコンなど第三者機関による顧客満足度調査の結果や、会社独自の顧客アンケート結果などが参考になります。

リピート率の高さや紹介数の多さも、満足度の高さを示す指標として活用可能です。

ただし、企業が自社の顧客に対して行ったアンケート結果の場合は、公平性に注意して判断することも必要でしょう。

条件の良い物件を取り扱っているか

不動産投資では立地条件が良く、長期的な賃貸需要が見込める物件を豊富に扱っている会社を選ぶべきです。

具体的には、都心部や主要都市へのアクセスが良い物件、駅から徒歩10分以内の物件、18㎡以上の広さを持つ物件などが条件の良い物件と言えます。

また、物件の入居率や周辺の賃貸需要も重要な指標となります。

販売価格についても、適正な価格設定がなされているか、新築プレミアムが過度に上乗せされていないかを確認することが大切です。

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担当者の対応が丁寧か

不動産投資は長期間にわたる投資であるため、担当者との信頼関係が投資成功の鍵を握ります。

レスポンスの早さ、説明の丁寧さ、専門知識の豊富さなどを総合的に判断することが重要です。

例えば、メールや電話の返信が迅速で、専門用語を分かりやすく説明してくれる担当者は良い担当者と言えるでしょう。

もし担当者との相性が悪い場合は、躊躇することなく変更を要請すると良いです。

不動産投資会社に依頼するメリット

不動産投資の情報を得やすい

不動産投資会社に依頼するメリットとして、豊富な投資情報や市場データにアクセスできる点が挙げられます。

専門会社は長年にわたる業界経験により、物件の価値や将来性を見極めることができます。

よって各エリアの需要動向や利回り相場など、個人では入手困難な情報を提供してもらえるでしょう。

このような専門的な情報により、初心者でも効率的に投資判断を進められます。

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要望に合った物件を提案してもらえる

不動産投資会社では、投資家の予算や目標に合わせたオーダーメイドの物件提案を受けられます。

投資経験やリスク許容度を考慮し、適した投資手法やエリアの物件を紹介してもらえる場合が多いです。

例えば、安定収入を重視する方には入居率の高い区分マンション、より高い利回りを求める方には一棟アパートなど、多様な選択肢から選定してくれます。

また、個人では見つけにくい非公開物件の紹介を受けられる場合もあります。

不明点を質問して解決しながら進められる

不動産投資会社に依頼することで、投資に関する疑問や不安を専門家に相談しながら進められます。

不動産投資には税務処理や融資手続きなど複雑な要素が多く、初心者には分からないことが数多くあります。

例えば、確定申告の方法や減価償却の計算、適したな融資条件の選択など、投資成功に不可欠な知識を教えてもらえるでしょう。

このような手厚いサポートにより、安心感を持って不動産投資を開始できます。

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物件の管理を委託できる場合が多い

多くの不動産投資会社では、購入後の物件管理業務を委託できるサービスを提供しています。

入居者募集や家賃回収、建物メンテナンスなど、オーナーが本来担うべき多岐にわたる業務を代行してもらえます。

例えば、入居者からのクレーム対応や設備の故障修理、定期清掃などの日常管理を任せることができるでしょう。

サラリーマンや本業を持つ方にとって、管理委託は時間的負担を軽減できる重要なメリットです。

管理委託により、投資家は家賃収入を受け取るのみでよい状態を実現できるでしょう。

無料の面談でプレゼントがある場合がある

不動産投資会社の多くでは、初回面談参加者に対してAmazonギフト券やPayPayポイントなどの特典を提供している場合があります。

これらの特典は不動産投資の検討を促進するためのキャンペーンとして実施されています。

例えば、一部の会社では面談完了後に5万円相当のギフト券をプレゼントするなど、高額な特典を用意している場合もあるでしょう。

ただし、これらの特典には年収や勤務先などの条件が設定されており、純粋に投資を検討している方を対象としているため注意が必要です。

特典目的のみでの参加は対象外となる可能性があることを理解しておきましょう。

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不動産投資のメリット・デメリット

メリット

株式やFXなどの金融商品と比較した場合、不動産投資は価格変動が穏やかで安定性の高い投資手法と言えるでしょう。

金融機関からの資金を借り入れることで、自己資金のみでは購入困難な高額物件への投資が実現できます。

このように他人の資本を活用することで、より大きなリターンを狙うことが可能となります。

また、現金や預貯金と比べて不動産は相続税評価額が低い傾向にあり、相続時の税金対策としても利用できます。

これらの特徴から、安定収入を求める方や老後資金の準備を検討している方に適した投資方法と言えます。

デメリット

不動産投資は入居者がいない期間中でも、不動産購入のローン返済や固定資産税などの支払いは継続する必要があるため、空室期間が長期化すると収支が悪化する恐れがあります。

建物の築年数が経過すると、外壁塗装や給湯器交換などの大規模な修繕工事が必要になり、数十万円から数百万円の出費が発生する可能性があります。

株式や投資信託とは異なり、不動産は売却手続きに数ヶ月程度の期間を要するため、急にまとまった資金が必要になった際の資金調達手段として適していません。

これらのデメリットから、充分な自己資金を用意できない方や、短期的な利益を求める方には不動産運営は適さない投資手法と言えます。

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【2025年最新】不動産投資会社を利用した人の声

ここでは実際に不動産投資を利用した人の声を紹介します。

不動産投資の物件選びでは、最寄り駅からの距離が重要な指標の一つです。特にワンルームマンションでは、徒歩5分以内が理想とされます。利便性が高い物件は、安定した需要と高い入居率を維持しやすいからです。

— 都築 泰雄@不動産会社の社長 (@tsuzukiyasuo) October 21, 2025

※2025年10月24日更新

不動産投資に関するよくある質問

不動産投資会社にはやばい会社が存在する？

残念ながら、不動産投資業界には悪質な営業手法を行う「やばい会社」が存在するのは事実です。これらの会社は投資家に高額な損失を与える可能性があり、十分に注意する必要があります。

やばい会社の典型的な手口として、おとり広告の掲載や不透明な契約内容の提示、リスクの十分な説明を行わないといった特徴が挙げられます。

また、強引な営業やしつこい勧誘を行い、投資家の冷静な判断を妨げようとする会社も存在しています。

このような悪質業者を見分けるためには、会社の実績や財務状況、過去の行政処分歴などを事前に調査することが重要です。

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不動産投資がダメ・やめとけと言われる理由は？

不動産投資がダメと言われる主な理由は、高額な初期費用と空室などのリスクが存在するためです。

物件購入には数千万円規模のローンが必要になることが多く、借金に対する不安から反対される場合があります。

また、空室リスクによる家賃収入の減少や、突発的な修繕費の発生といった予想外の出費への懸念も、反対意見の根拠となっています。

ただし、これらの反対意見の多くは漠然とした不安や知識不足から来るものであり、適切な知識と対策があれば不動産投資は有効な資産形成手段となり得ます。

不動産投資に関する勉強におすすめの本は？

不動産投資の勉強におすすめの本として、初心者向けには「世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生」が挙げられます。

この書籍は図解やイラストが多く使われており、基礎知識から実践的な内容まで分かりやすく解説されています。

また、「年収1000万円から始める アパート事業による資産形成入門」は、高所得者向けのアパート投資ノウハウが詳しく解説されており、節税効果も含めて学習できます。

他には「初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書」は、投資家100人への調査に基づいた実践的な知識が得られます。

書籍選びの際は、自分の知識レベルに合ったものを選び、複数の著者の意見を参考にして偏った情報にならないよう注意することが大切です。

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不動産投資の勉強におすすめのYouTube動画は？

不動産投資の勉強におすすめのYouTubeチャンネルとして、「もふもふ不動産」が挙げられます。

実際に不動産投資で脱サラを達成した投資家による実体験に基づいた解説が特徴的です。

また「不動産投資の楽待」は、利用者No.1（※）の不動産投資総合サイトが運営するチャンネルで、多様な事業者や投資家への取材動画が豊富です。

YouTubeで学習する際は、一つのチャンネルの情報を鵜呑みにせず、複数のチャンネルを参考にして幅広い視点から情報を収集することが重要です。

（※2025年9月時点 公式サイトに記載）

不動産投資会社のセミナーには参加した方がいい？

不動産投資会社のセミナーは、正しく選択すれば有益な学習機会となります。

セミナーでは書籍では得られない最新の市場情報や実践的なノウハウを学べるほか、講師に直接質問できる貴重な機会が得られます。

また、同じ目標を持つ投資家との人脈作りも大きなメリットで、情報交換や非公開物件情報の入手につながる可能性があります。

しかし、一方で悪質なセミナーも存在し、強引な勧誘や不適切な物件の売りつけが行われるリスクもあります。

セミナー選びでは、主催企業の実績や信頼性、講師の専門性、リスクについても適切に説明しているかなどを事前に確認することが重要です。

参加の際は情報収集を目的とし、その場での契約は避けて冷静に検討する姿勢を保つべきでしょう。

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不動産投資を利用した方へのアンケート調査

利用したことのある不動産投資はどこですか？

利用前の説明の丁寧さはどうでしたか？

サポート（管理代行・情報提供など）の満足度はどうでしたか？

入居率の高さはどうでしたか？

利用後の成果の満足度はどうでしたか？