不動産登記
- 贈与と相続、どちらが登記コストは低い？
登録免許税だけ見れば相続0.4%＜贈与2.0%で相続が低コストです。ただし贈与税／相続税、取得税の軽減などを含め総額で判断します。
- 親から子へ自宅を贈与します。贈与登記の登録免許税はいくら？
固定資産評価額×2.0%です。例えば評価3,000万円なら登録免許税は60万円です（別に不動産取得税・贈与税の検討が必要）。
- 贈与契約書は必ず作成しないといけませんか。
贈与は口頭でも成立しますが、登記申請や後日の証拠のためには贈与契約書を作成するのが必須です。特に不動産の場合は、登記原因を明確にしないと法務局で受理されないため、実印を押した契約書を用意しましょう。
- 親から子に不動産を贈与する場合、登録免許税はどれくらいかかりますか。
贈与による所有権移転登記では、登録免許税は固定資産評価額の2.0％です。相続の場合は0.4％と低く設定されているため、同じ物件でも費用に大きな差が出ます。
- 自社株を後継者に贈与すると、兄弟の遺留分は問題になりますか。
可能性があります。代償金や保険・議決制御の設計、家族への事前説明と記録化で紛争リスクを下げます（特別受益の考慮も視野に）。
