コラム

要点サマリ・贈与登記（原因「贈与」の所有権移転）は、評価額×2.0%の登録免許税が基本。相続移転の0.4%と比べ負担が重くなりがちです。・住宅の不動産取得税は本則4%ですが、住宅要件を満たせば3%の軽減（時限措置）があります。贈与でも取得原...

親から子への不動産名義変更名義変更は相続登記（死亡後）か贈与登記（生前）で行います。2024年4月1日から相続登記は義務化、相続開始を知った日から3年以内。怠ると10万円以下の過料の対象になり得ます。登録免許税の概算目安：相続0.4％、贈与...

生前贈与生前贈与は「時期」と「相手」を自分で選べる能動的な承継手段です。税制は暦年課税（年110万円控除）と相続時精算課税（令和6年以降は年110万円控除が新設）を軸に、教育・住宅・結婚子育て等の目的別の非課税特例で上乗せできます。ただし生...

制度改正の背景2025年4月21日より、不動産の「所有権に関する登記」（保存・移転・更正等）を申請する際、申請人（登記名義人）に関する「検索用情報」の提出が義務化されました。これは、不動産登記簿上の情報と市区町村が保有する住民基本台帳情報等...

離婚に伴う不動産名義変更離婚の際に夫婦で築いた不動産をどのように扱うかは、感情面だけでなく法的・経済的にも重要なテーマです。財産分与により一方が家を取得する場合、不動産の名義変更（所有権移転登記）が必要となりますが、それに伴い登記費用、税金...