コラム

不動産登記における「特別委任方式」令和7年12月9日付で、法務省から不動産登記の電子申請に関する新たな運用ルールが示されました。通達（令和７年１２月９日付法務省民二第１５７８号）いわゆる「特別委任方式」と呼ばれる仕組みです。特別委任方式とは...

贈与における非課税制度まとめ不動産や現金の贈与は、そのままでは贈与税が課税されるため、受贈者に大きな負担となる可能性があります。もっとも、税制上は特定の条件を満たす場合に非課税で贈与できる制度が用意されています。代表的なものに、教育資金や住...

本コラムの要点・不動産を贈与されたら速やかに所有権移転登記を行うのが原則です。登記を先延ばしにすると、撤回・二重処分・相続混入・税務追徴などの重大リスクが高まります。・生前贈与の登記は、原則贈与者・受贈者の共同申請で進めます。必要書類は贈与...

結論（本コラムの要点サマリ）・登録免許税（必須）→原則は債権額（根抵当なら極度額）の0.4％。　ただし住宅取得資金の抵当権は0.1％へ軽減（適用期限：令和9年3月31日）。収入印紙で納付します。・証明書の手数料→登記事項証明書は窓口600円...

結論（本コラムの要点）・登録免許税は不動産1個あたり1,000円（土地＋建物なら通常2,000円）。20個以上を1件で申請する場合は2万円／件の特例あり。法務省資料の明記です。・事前・事後の調査で取得する登記事項証明書は、窓口600円／通、...